紅星資本局8月31日消息，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（下稱《通知》）。

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《通知》表示，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

其中，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

另外，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人也可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合上述規(guī)定。

中國地方金融研究院研究員莫開偉在向紅星資本局分析時表示，《通知》設置了五個“明確”的要求，明確了存量房貸范圍，明確了具體方法，明確了利率下調標準，明確了存量房貸置換的用途，還明確了監(jiān)管要求。

“這五個‘明確’讓金融機構降低存量房貸利率有政策依據(jù)，能消除金融機構的后顧之憂；也讓存量房貸者有要求降低存量房貸利率的底氣，這對于雙方來說都是皆大歡喜的事?！锻ㄖ返某雠_無異于一場及時雨?！蹦_偉對紅星資本局說。

莫開偉認為，這會對金融機構與存量房貸者從四個方面產生良好的金融互動效應。

第一，這會及時化解金融機構與存量房貸者之間的矛盾，消除兩者之間對立情緒，有利于重構金融機構與房貸者之間的良好互信關系。

第二，這會最大限度地抑制“提前還貸潮”，有利于穩(wěn)定銀行房貸，確保銀行優(yōu)質信貸資產不流失，為銀行個人按揭房貸穩(wěn)定增長以及提高信貸盈利能力夯實基礎和提供動能。

第三，這將會最大限度地減輕存量房貸者的負擔，讓房貸者有更多的剩余資金用于消費改善生活，拉動內需促進我國經濟增長。

第四，這有利于打破當前樓市低迷態(tài)勢，讓更多改善型購房和剛需性購房者及時入市，對刺激樓市銷售增長提供無限金融動能，為化解房企危機以及促進我國房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展營造有利金融氛圍。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 肖子琦

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