上半年佛山樓市 怎一個(gè)“漲”字能道盡
均價(jià)最高：南海、禪城已破萬
根據(jù)市住建局公布的月度新建住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市成交均價(jià)已經(jīng)到了8970元/㎡，接近9字頭，而這一數(shù)字是2012年以來的最高半年度均價(jià)，超越了2014年上半年的8699元/㎡。究竟是哪個(gè)區(qū)域起到了拉升作用?從各區(qū)表現(xiàn)來看，南海和禪城依然是樓價(jià)標(biāo)桿，均已過萬。南海半年均價(jià)達(dá)到了10496元/㎡，同比增長8%;禪城為10271元/㎡，同比增長11%。此外順德、高明的樓價(jià)增幅也較為明顯，順德均價(jià)達(dá)到了8319元/㎡，同比增10%; 高明躍上了5字頭，增幅為11%。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，佛山全面取消限購，加上同城化的推進(jìn)以及購房入戶等系列政策的支持，廣州客外溢至佛山購房現(xiàn)象達(dá)到高峰，南海區(qū)作為主要的廣佛置業(yè)的橋頭堡，自然成為了承接這批客戶的第一區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年南海的成交面積占到了全市的39%。
吸金最多：銷售前五盤都在南海
南海均價(jià)最高，無疑也是賺的最盆盤缽滿的區(qū)域。據(jù)中原、經(jīng)緯等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年單盤銷量前十樓盤中，前五個(gè)毫無懸念地都在南海，分別是萬科金域中央、中海金沙里、金名都、中國鐵建國際公館以及保利紫山。萬科金域中央半年成交18.5億元，位列第五的保利紫山也成交了13.84億元。而在2015年上半年，萬科金域中央和保利紫山也是躋身了成交前五。
從這幾盤的位置也能看出，桂城和金沙洲，一個(gè)是同城生活配套最優(yōu)的區(qū)域，一個(gè)是最早同城化的區(qū)域。地處桂城的萬科金域中央就是佛山盤廣州客的典型，密集的推貨以及鋪天蓋地的一二手聯(lián)動(dòng)拉廣州客造就了高成交量，如今業(yè)內(nèi)皆知該盤基本十成都是廣州客。
此外據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全市成交金額前十的樓盤成交總金額為134.58億，占全市成交總金額的16.7%，從成交金額前20樓盤分布來看，南海占到了10個(gè)，禪城和順德分別有5個(gè)。
最多人買：五盤半年銷售過千套
根據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年住宅銷售套數(shù)最多的樓盤是普君新城，其次有萬科金域中央、大瀝碧桂園華府、三水時(shí)代城以及碧桂園印象花城。普君新城銷售套數(shù)達(dá)到了1139套，平均每天賣6套。而其余四盤半年銷量也在1000套以上。
作為碧桂園上半年最熱銷的樓盤之一，大瀝碧桂園華府成了一個(gè)“起死回生”的典型案例。據(jù)了解，該盤前身是由本土開發(fā)商開發(fā)的華星華府，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，大瀝碧桂園華府的熱銷很大原因是對品質(zhì)的提升。“主要是戶型和裝修的升級，像大瀝，在我們收購前該盤只是一個(gè)去化很一般的樓盤，簽約合作之后，我們根據(jù)市場需求優(yōu)化了產(chǎn)品，升級了裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升得房率、人性化改造、智能化 引 入等。銷售上漲 快速。”
最火單月：
3月成交首破200萬㎡
要說上半年哪個(gè)月最火爆，地產(chǎn)界誰都不會(huì)忘了3月份。“可能是受年前高價(jià)地拍出的影響吧，2月份過年回來以后就發(fā)現(xiàn)市場大變了，很多樓盤都在漲價(jià)，廣州客也不斷地涌入。”談起市場的變化，合富置業(yè)片區(qū)營業(yè)經(jīng)理余豐明記憶猶新。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月佛山全市住宅成交面積為203萬㎡，環(huán)比大增271%，這也是佛山史上首次單月成交突破200萬㎡。其中南海仍是成交貢獻(xiàn)大戶，成交面積為80.77萬㎡，占全佛山的四成，其次是順德，占比近三成。
為何這個(gè)3月如此紅?佛山中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理余鴻認(rèn)為，帶動(dòng)成交量突飛猛進(jìn)主要的原因首先是政府持續(xù)不斷扶持政策，如降首付、稅費(fèi)減免等。同時(shí)春節(jié)過后佛山各大樓盤開始上調(diào)價(jià)格，客戶追漲心理迫切也帶動(dòng)了當(dāng)月成交量創(chuàng)新高。
此外，新增供應(yīng)增多也給了成交強(qiáng)有力的支撐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月佛山的新增供應(yīng)也達(dá)到了105萬㎡，環(huán)比2月增加了257%，“在整個(gè)去庫存的背景下，競爭加大，很多開發(fā)商都在3月大批量推貨。”余鴻說。
漲價(jià)最多：
桂城盤一年單價(jià)漲七千
說起漲價(jià)，也許大多數(shù)佛山人都會(huì)用“說多了都是淚”來調(diào)侃。上半年幾乎佛山每個(gè)樓盤都有不同程度的漲價(jià)。根據(jù)中原地產(chǎn)半年報(bào)比對，2015年上半年，萬科金域中央的均價(jià)還只在11512元/㎡，而到了今年上半年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)躍升到了17297元/㎡，足足漲了5787元/㎡，而根據(jù)最新的銷售信息顯示，該盤洋房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了18000元/㎡。
而這只是桂城無數(shù)漲價(jià)盤中的一個(gè)，宏鼎景裕豪園年初售價(jià)為1.4萬元/㎡，當(dāng)初該項(xiàng)目銷售集團(tuán)營銷總監(jiān)羅朱遠(yuǎn)曾分析認(rèn)為桂城1.5萬元/㎡，保持和廣州一半的價(jià)差是較為合適的。但如今該盤售價(jià)也已水漲船高到了1.8萬元/㎡。
禪城盤漲幅也不小，熱銷盤普君新城去年上半年售價(jià)為10455元/㎡，今年錄得的半年均價(jià)為12553元/㎡。而最新數(shù)據(jù)顯示目前售價(jià)已達(dá)16500元/㎡。
此外在南海西部鎮(zhèn)街，年初普遍售價(jià)6000多元/㎡還很難賣的住宅，如今躍上近8000元/㎡還特別熱銷。“沒辦法，現(xiàn)在連大瀝鎮(zhèn)上都要近萬元一平了，我只能去獅山買房，剛看中一套轉(zhuǎn)眼就賣掉了。”近日在上林苑以7000多元/㎡買了一套房的佛山市民周小姐說。
佛山最貴：
有盤單價(jià)已破2萬元
去年底，當(dāng)代置業(yè)以1.15萬元/㎡的樓面單價(jià)拿下了金融高新區(qū)地塊，當(dāng)時(shí)還有業(yè)內(nèi)擔(dān)心：該盤要賣上近2萬元/㎡才有利潤，但桂城真能賣上兩萬嗎?如今半年過去，這一擔(dān)心轉(zhuǎn)瞬就被擊碎。從3月份時(shí)代廊橋吹風(fēng)價(jià)一萬八，到后來妥妥地躍上一萬八; 此后金融高新區(qū)核心區(qū)穩(wěn)站一萬八，次中心區(qū)域如怡翠尊堤、景裕豪園隨之躍上一萬七。再到5月份，連平洲的富豐君御都由部分產(chǎn)品賣上一萬八，當(dāng)年的“地王”盤中國鐵建國際公館也在近期推出的一批新品中將均價(jià)提升到了2萬元/㎡，這是佛山第一個(gè)均價(jià)達(dá)2萬元的盤，而萬科金域中央、保利諾丁山等盤也都出現(xiàn)了部分單位2字頭。
最貴地塊：
金沙洲地塊賣出1.5萬元/㎡
上半年的土地市場同樣火熱，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年商住用地供求量雖然不是歷年來最多的，但樓面地價(jià)卻翻了番，達(dá)到了5453元/㎡，同比大增了150%。同樣成交金額也是大增，達(dá)到了302億元，同比大增279%。
在這些地塊里，南海地依舊是最貴的，平均樓面價(jià)6936元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到了101%，其次是異軍突起的順德，樓面價(jià)達(dá)到5805元/㎡，溢價(jià)率也有99%。禪城的樓面價(jià)也到了5088元/㎡，表明核心區(qū)域土地價(jià)值仍受到開發(fā)商追捧。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年無論是單價(jià)還是總價(jià)最高地塊都被時(shí)代奪得。1月底，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)64億元競得金沙洲時(shí)代水岸旁一宗商住地塊,樓面價(jià)高達(dá)15298元/㎡,溢價(jià)136%。地塊拍出前時(shí)代水岸售價(jià)還只是1.5萬元/㎡左右，到了3月份該盤的新品吹風(fēng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.8萬元/㎡。
上半年拿地單價(jià)前五的項(xiàng)目還有合景泰富、美的的北滘新城地塊、恒大的桂城地塊以及融創(chuàng)的大瀝地塊。而碧桂園則以拿下五宗地塊、收購1宗地塊，位列佛山開發(fā)商土地儲備量第一。
最牛板塊：北部三鎮(zhèn)躋身廣佛熱門
開入順德的廣鐵7號線已于近日動(dòng)工，途經(jīng)西朗—三山—陳村—大良的地鐵11號線也有望在明年動(dòng)工。得益于順德政府大力推動(dòng)北部三鎮(zhèn)對接廣州以及一系列交通及市政配套、產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)，樂從、陳村、北滘三鎮(zhèn)上半年樓盤增值迅速。以熱銷的碧桂園印象花城為代表的陳村板塊，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目從一開始就是定位針對廣州市場。“項(xiàng)目位置交通、區(qū)位均與廣州十分近，因此從命名開始就是主打廣州市場，印象花城，將陳村與廣州巧妙進(jìn)行聯(lián)系，同時(shí)在產(chǎn)品、園林設(shè)計(jì)、商業(yè)引進(jìn)均切合新老廣州人的喜好。”該項(xiàng)目長期在廣州擺展推售，項(xiàng)目4月剛開盤時(shí)售價(jià)1.1萬元/㎡，近期即將推售二期，記者從安居客、58同城上看到，吹風(fēng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.4~1.6萬元/㎡。由此帶熱的盤還有星英半島、廣佛頤景園等，半年漲幅也到了3000元/㎡。
