近日，一條內(nèi)含“銀基”“違約”“擅改規(guī)劃”等字眼的業(yè)主維權(quán)視頻在微信朋友圈大量轉(zhuǎn)發(fā)，引起社會輿論。作為河南本土的橫跨地產(chǎn)、商業(yè)等多行業(yè)的企業(yè)，河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本應在鄭州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)起到榜樣作用，卻接二連三出現(xiàn)負面新聞。就此，5月10日上午，中原網(wǎng)記者展開了實地調(diào)查。

銀基王朝四期東南御小區(qū)施工工地門口

銀基王朝項目位于鄭州市金水區(qū)中州大道與金水大道交匯處，占地約500畝。該項目計劃建設面積100萬平米，其中住宅用地為80萬平米，共分四期開發(fā)，此次受到業(yè)主維權(quán)的即為總建筑面積24萬平方米，容積率為4.45，綠化率為31%的銀基王朝四期東南御小區(qū)。

記者10日上午到達銀基王朝四期項目時，已暫停施工的工地門口圍滿了維權(quán)的業(yè)主，微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)視頻中出現(xiàn)的條幅仍懸掛在工地的大門上。記者向業(yè)主表明了來意，并了解到如下情況。

夜間趕工擾民引起背后的私改規(guī)劃事件

“最近一個多月以來半夜施工，吵得要命，家里有孩子有老人的，嚴重影響了我們的正常生活!”

“我們也跟項目施工方溝通了，他們說他們只負責趕工，其他的不管。”

“而且還聯(lián)系了項目上相關(guān)的人，表達了我們的不滿，但是到現(xiàn)在為止都沒有解決這個事!”

“我們也向有關(guān)部門投訴了，白天的時候確實也停工了，但是晚上就又開始了!”

從維權(quán)現(xiàn)場的業(yè)主口中得知，此次維權(quán)的導火索是銀基王朝四期違規(guī)夜間施工，對已入住的居民造成了不同程度的影響。而當業(yè)主和項目相關(guān)負責人交涉此情況時卻發(fā)現(xiàn)，夜間施工的工程，存在私改規(guī)劃的嫌疑。

私改規(guī)劃招眾怒

“因為夜間經(jīng)常施工，我們業(yè)主就奇怪到底要建什么，結(jié)果被告知是要建一棟27層的商業(yè)樓，可是剛開始公示出來的規(guī)劃這里不該是高樓啊!”

銀基王朝四期施工現(xiàn)場

業(yè)主提供的規(guī)劃公示

現(xiàn)場維權(quán)業(yè)主稱，買房時置業(yè)顧問承諾稱此處規(guī)劃用地為一棟5層的商業(yè)樓及一棟3層的幼兒園，而事實卻有可能是將建成一棟27層的高樓。有業(yè)主表示，她的住房位于東南御20號樓，主臥朝南。因為視野開闊，采光極好，所以是平層里最貴的一戶。

“當初買房時給的承諾的是樓前這片地只建小低層，保證不會影響采光，也給出了相關(guān)規(guī)劃用地的公示，我才購買了房子，現(xiàn)在要建成一棟27層的高樓，完全影響了我的采光。我這戶可是每平比其他戶多花2000塊的，這對我來說公平嗎?”

銀基王朝四期施工現(xiàn)場

問題頻出無人管

當記者詢問是否有到項目上反映此事時，業(yè)主代表表示，有過來阻止維權(quán)的，但沒有一個是來出面解決問題的。

“我們小區(qū)問題真的太多了，現(xiàn)在眼前我們最擔心的就是他們私改規(guī)劃，我們看地基都快打好了，這樓要是真起來了，對我們已經(jīng)入住的很多業(yè)主來說是多大的損失啊!”

業(yè)主維權(quán)成事實

由于10日當天維權(quán)業(yè)主較多，無法從根本上解決問題，因此在記者的協(xié)調(diào)下，銀基地產(chǎn)方已與業(yè)主代表達成共識，于5月11日下午3:00進行面對面溝通，屆時將統(tǒng)一處理相關(guān)問題。

銀基地產(chǎn)巧簧辯

5月11日下午4點，業(yè)主代表與銀基地產(chǎn)負責人的會談如期進行。參與會談的有8名業(yè)主代表，4名銀基地產(chǎn)負責人，記者作為第三方代表參與其中。

會談現(xiàn)場

會談伊始，業(yè)主代表將附有絕大多數(shù)業(yè)主簽名的“致開放商函”遞給了銀基地產(chǎn)的王總經(jīng)理，并指出，業(yè)主的訴求只有兩點：一、原承諾的規(guī)劃用地為5層的商業(yè)樓和3層的幼兒園，為何現(xiàn)在私改規(guī)劃;二、業(yè)主要求銀基地產(chǎn)按原承諾的規(guī)劃建設，并在15個工作日內(nèi)給出確切回復。

致開發(fā)商函

對此，銀基地產(chǎn)的王總表示：“我是2014年來到銀基工作的，自從我到了之后，就沒聽過‘5層商業(yè)3層幼兒園’這個規(guī)劃，包括我們之前的置業(yè)顧問，也沒有給出類似的承諾。所以，我們的施工工地是按規(guī)定施工的，沒有違反政策法規(guī)。”

但當業(yè)主代表問道目前施工的地方是在建設什么時，王總給出了這樣的回答：“現(xiàn)在在建的項目正在走規(guī)劃意向報批流程，具體要建什么我現(xiàn)在沒辦法告訴你們。”而業(yè)主代表詢問意向報批的內(nèi)容是什么時，王總卻給不出回答，一直重復著“沒有給過5層的商業(yè)樓和3層的幼兒園這樣的承諾。”令業(yè)主十分不滿。

“你說你們這個意向規(guī)劃在走審批流程，那為什么在審批結(jié)果還未下達就已經(jīng)開始動工了?”一業(yè)主代表質(zhì)問道，“我們是看過你們沙盤的，也留有公示的規(guī)劃圖，現(xiàn)在你辯解說沒有給出過承諾?我們業(yè)主就是這樣讓你騙來騙去的?”

另一業(yè)主代表說：“問你在建項目是什么你不清楚，說意向報批還沒下來，問你意向報批的內(nèi)容是什么你也說不上來，作為一個總經(jīng)理都一問三不知，那我們今天的會談還有什么意義?”

最終，會談在銀基地產(chǎn)方“保證在建項目不影響已入住業(yè)主生活”的承諾中進入尾聲，自始至終都未表明15天內(nèi)是否會給出答復的態(tài)度。

面對這樣的場面，記者實在是難以將“責任地產(chǎn)、誠信地產(chǎn)”與銀基地產(chǎn)劃等號，更想知道四位銀基負責人是抱著何種心情面對會談室墻上掛著的字幅。

會談室墻上掛著的字幅

放眼望去，鄭州乃至河南全省本土開發(fā)商的開發(fā)水平90%都還在房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，也還在莽荒階段，企業(yè)追逐利益的天性一旦瘋長，不把業(yè)主的權(quán)益放眼里，只能是自毀前程。多年歲月風雨，所謂的砥礪前行追求的品牌訴求，一旦交房落地，它究竟體現(xiàn)在哪里?在大浪淘沙后的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)想要立足市場長遠發(fā)展靠的不是投機取巧，唯做好產(chǎn)品打好內(nèi)功，背負起企業(yè)該承擔的社會責任，誠信守諾才能走到更遠。

銀基地產(chǎn)是否能不忘創(chuàng)業(yè)時的初心，妥善處理好此次維權(quán)事件，中原網(wǎng)將持續(xù)跟進。望企業(yè)以此自律，且行且珍惜。

原標題：銀基，你私改規(guī)劃這事已激起民憤，出來說說…是誰給你的這種權(quán)利?(來源：中原網(wǎng)鄭州)