5月初，光明區(qū)金地·峰境瑞府一期逐步向業(yè)主發(fā)放入伙通知書(shū)并邀請(qǐng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房收樓。不過(guò)，不少業(yè)主在驗(yàn)完房后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)所有的房實(shí)際套內(nèi)面積少于購(gòu)房合同中的套內(nèi)面積。有業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)放商利用減少房屋面積不當(dāng)?shù)美蟀凑諏?shí)際面積對(duì)房款進(jìn)行退款。

光明區(qū)住房和建設(shè)局回應(yīng)奧一新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)稱(chēng)，《買(mǎi)賣(mài)合同》表述與深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本一致，業(yè)主可針對(duì)其訴求與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的建議尋求法律途徑解決。住建部門(mén)將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，若業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)未落實(shí)的，可向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，亦可向轄區(qū)街道和相關(guān)部門(mén)反映，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)處理。

(相關(guān)資料圖)

實(shí)際套內(nèi)面積均為負(fù)值引質(zhì)疑

據(jù)了解，峰境瑞府項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)光明街道東周社區(qū)華夏二路和規(guī)劃東周路交匯處西北側(cè)，峰境瑞府一期于2020年10月開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型建面約93-138㎡，帶精裝修備案均價(jià)為51400元/平方米，銷(xiāo)售當(dāng)天即售罄。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳市五二九七投資發(fā)展有限公司，委托金地集團(tuán)代建管理。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳市五二九七投資發(fā)展有限公司由深圳市光明集團(tuán)有限公司100%控股，而深圳市光明集團(tuán)有限公司的股東分別為華僑城集團(tuán)有限公司、深圳市光明區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局以及深圳市國(guó)有股權(quán)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。

據(jù)該小區(qū)業(yè)主陳先生介紹，根據(jù)買(mǎi)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，收樓時(shí)間為今年10月31日前，但開(kāi)發(fā)商于5月份就給提前發(fā)放入伙通知書(shū)，要求業(yè)主們前往現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房收樓。

陳先生表示，但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)上顯示的房屋套內(nèi)面積與購(gòu)房合同上寫(xiě)明的套內(nèi)面積有一定的差異，“我們好多業(yè)主在群里都說(shuō)面積比合同上的要少?！?/p>

入伙通知書(shū)中顯示某業(yè)主套內(nèi)建筑面積差異值為-0.3%

相關(guān)入伙通知書(shū)顯示，“根據(jù)《合同》附件五，第十條的規(guī)定：該差異值在±0.6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)），雙方互相不退、不補(bǔ)”。

而其提供的一張業(yè)主群聊記錄顯示，開(kāi)發(fā)商官方客服曾在業(yè)主微信群明確表示：是全部都是少的，誤差差不多在0.25%-0.39%之間。

開(kāi)發(fā)商方面工作人員對(duì)實(shí)際建筑面積誤差的回復(fù)

陳先生認(rèn)為，國(guó)家法規(guī)規(guī)定面積誤差比在3%之內(nèi)互補(bǔ)差價(jià)，有合同則按合同執(zhí)行，但按合同執(zhí)行的前提應(yīng)該是有正負(fù)偏差，而不是全部為負(fù)值。“現(xiàn)在所有業(yè)主的面積都是少的，加起來(lái)?yè)p失的面積金額非常龐大，而且不排除該款項(xiàng)為開(kāi)發(fā)商的霸王條款?！?/p>

預(yù)售合同中“關(guān)于合同第十七條面積差異的處理的補(bǔ)充及變更約定”

多個(gè)小區(qū)業(yè)主向奧一新聞?dòng)浾弑硎荆_(kāi)放商或利用減少房屋面積不當(dāng)?shù)美?，要求按照?shí)際面積對(duì)房款進(jìn)行退款。

有業(yè)主算了一筆賬，以其自身的房子來(lái)核算，建筑面積為116平方米，總價(jià)6283844元，合同的套內(nèi)面積為89.1平方米，但實(shí)際卻為88.75平方米， 套內(nèi)單價(jià)為70525元/平方米，單戶(hù)套內(nèi)總價(jià)差額為24684元?！敖鸬胤寰橙鸶黄跒?29戶(hù)，所有業(yè)主預(yù)估損失1500萬(wàn)的房款?！?/p>

也有業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)所有業(yè)主的房子實(shí)際套內(nèi)面積均小于購(gòu)房合同的面積，此事有些蹊蹺，“如果一半是少面積的，另一半是多面積，那這是正常的誤差，也能理解。”

陳先生表示，在公攤面積已經(jīng)占了建筑面積近25%的情況下，套內(nèi)面積再減少，真的令人難以接受，希望開(kāi)發(fā)商能積極出面回應(yīng)并給到妥善的處理方案。

而除了實(shí)際面積減少的問(wèn)題，有業(yè)主特別指出，預(yù)售合同中房屋內(nèi)玻璃均為雙層玻璃，但有的房子被偷換成單層玻璃，業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商整改，嚴(yán)格按合同給每個(gè)房子全部提供雙層玻璃。

合同附件六《建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)承諾》關(guān)于“門(mén)窗類(lèi)型”的條款

開(kāi)發(fā)商：±0.6%以?xún)?nèi)的面積誤差屬于正常的、普遍的現(xiàn)象

奧一新聞?dòng)浾呔蜆I(yè)主反映情況聯(lián)系到金地峰境瑞府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商深圳市五二九七投資發(fā)展有限公司，而金地峰境瑞府項(xiàng)目部方面對(duì)此事作出回應(yīng)稱(chēng)，該項(xiàng)目于2023年4月通過(guò)竣備，項(xiàng)目主體工程及消防、電梯等專(zhuān)項(xiàng)工程均已驗(yàn)收合格，符合交付條件，項(xiàng)目考慮部分業(yè)主希望早交樓的訴求，在業(yè)主提出申請(qǐng)的情況下可提前進(jìn)行交付。

關(guān)于部分業(yè)主要求就“面積差”退款及質(zhì)疑相關(guān)條款為霸王條款的情況，項(xiàng)目方面回應(yīng)稱(chēng)，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)售測(cè)繪報(bào)告和竣工測(cè)繪報(bào)告，項(xiàng)目房屋建筑面積差異值均為±0.6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)），符合深圳政府標(biāo)準(zhǔn)合同約定條款，買(mǎi)賣(mài)雙方不退不補(bǔ)。合同條款為深圳市住房和建設(shè)局和深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定的深圳市房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本中的標(biāo)準(zhǔn)條款，這說(shuō)明差異值在±0.6%以?xún)?nèi)的面積誤差屬于正常的、普遍的現(xiàn)象，互相不退不補(bǔ)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是公平的，并不是“霸王條款”。

《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》（2021版 示范文本）中關(guān)于面積差異的處理?xiàng)l款

而對(duì)于有業(yè)主要求按照合同將房屋單層玻璃更換為雙層玻璃，項(xiàng)目方面表示，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與合同節(jié)能附件承諾一致，玻璃設(shè)置按合同節(jié)能附件約定。項(xiàng)目實(shí)施交付情況符合國(guó)家法律法規(guī)、合同及相關(guān)建筑規(guī)范要求，且項(xiàng)目臥室窗戶(hù)、客廳的推拉門(mén)均采用雙層玻璃，未在衛(wèi)生間和廚房安裝雙層玻璃不屬于違法、違約行為。

住建局：業(yè)主可針對(duì)其訴求與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商解決

奧一新聞?dòng)浾呗?lián)系到光明區(qū)住房和建設(shè)局，該局回復(fù)稱(chēng)，峰境瑞府項(xiàng)目于2023年4月26日取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案》，開(kāi)發(fā)企業(yè)于5月5日發(fā)放入伙通知書(shū)，于5月10日-15日開(kāi)始集中交付入伙。據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋，截至6月9日，累計(jì)交付337戶(hù)，收房率53%。

關(guān)于“要求按照實(shí)際面積對(duì)房款進(jìn)行退款”的訴求，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在 3％以?xún)?nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；”。根據(jù)該項(xiàng)目簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》）第十七條“按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，出賣(mài)人交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，按以下方式處理：差異值在±0.6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)”，相關(guān)約定未違反《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定。同時(shí)《買(mǎi)賣(mài)合同》表述亦與深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本一致。業(yè)主可針對(duì)該訴求與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的建議尋求法律途徑解決。

經(jīng)核，《買(mǎi)賣(mài)合同》關(guān)于玻璃的描述為附件六《建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)承諾》的內(nèi)容，涉及建筑節(jié)能相關(guān)工作。經(jīng)梳理，針對(duì)建筑節(jié)能，系由建設(shè)單位組織各方主體自評(píng)完成節(jié)能分部分項(xiàng)驗(yàn)收，獲得第三方評(píng)估單位出具的合格的綠色建筑符合性評(píng)估報(bào)告后，方可開(kāi)展工程竣工驗(yàn)收，并出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。該項(xiàng)目已完成相關(guān)工程竣工驗(yàn)收，符合相關(guān)建筑節(jié)能要求。若業(yè)主基于合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)整改的，建議與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可尋求法律途徑解決。

針對(duì)峰境瑞府項(xiàng)目交付問(wèn)題，收到部分購(gòu)房人的反映后，第一時(shí)間會(huì)同光明街道搭建溝通平臺(tái)，光明區(qū)住房和建設(shè)局在5月7日、5月12日召集開(kāi)發(fā)企業(yè)和信訪代表開(kāi)展協(xié)商，相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)后形成備忘在群內(nèi)公開(kāi)，共同監(jiān)督逐項(xiàng)落實(shí)。目前，信訪代表及開(kāi)發(fā)企業(yè)正協(xié)商推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)落地。

同時(shí)，光明區(qū)住建局表示，將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，若業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)未落實(shí)的，可向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，亦可向轄區(qū)街道和相關(guān)部門(mén)反映，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)處理。

采寫(xiě)：奧一新聞?dòng)浾?余悅

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