（2023年6月18日）ESG主題下的“綠色債券”，無疑為行業(yè)融資紓困另辟蹊徑。

隨著房企發(fā)行品種逐步均衡，“綠色”題材也逐漸豐富。觀點指數(shù)統(tǒng)計，綠色公司債及綠色企業(yè)債的占比持續(xù)上升，分別從2016年的平均占比不足10%分別上升至2022年的33.0%和21.5%；綠色中期票據(jù)、資產(chǎn)支持證券占比也逐漸上升，其中前者在今年上半年占比約為30%。

不過，當前地產(chǎn)領(lǐng)域綠色短期融資債券進程依舊是0。

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2018年年末，中國人民銀行發(fā)布《中國綠色金融發(fā)展報告（2018）》，對我國綠色金融發(fā)展情況進行了全面總結(jié)，并重點介紹了綠色金融標準研制工作的進展，這標志著ESG理念與綠色金融體系的市場化。

房企要繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，需將“ESG”納入考量。隨著中國投資市場的開放，國際投資者對企業(yè)“ESG”的關(guān)注度越來越高，國內(nèi)投資者也在通過觀察企業(yè)“ESG”的變化來規(guī)避相關(guān)風險。

與經(jīng)濟大趨勢同頻，地產(chǎn)行業(yè)也在積極貫徹“ESG”的相關(guān)條件。

現(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)、物流基礎(chǔ)設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)在ESG理念、實踐上的程度較高；相較而言，住開領(lǐng)域盡管有部分綠色建筑的鋪排，但整體情況并不能滿足國際ESG理念所提出的要求。這背后其實與ESG的目標有很大的聯(lián)系。ESG與財務(wù)不同，更側(cè)重于運營和投資。尤其是建筑物的能耗，仍將是大多數(shù)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的中短期重點。

觀點指數(shù)發(fā)布的數(shù)字化白皮書中曾提到，暖通空調(diào)、照明、插頭的能源使用等運營費用占建筑成本的 75% 以上。這就是為什么優(yōu)化建筑服務(wù)是房地產(chǎn)商的首要任務(wù)。而對服務(wù)優(yōu)化的關(guān)注更有降低運營成本，并使業(yè)務(wù)組合在市場上脫穎而出的潛在利益。

除了基本的合規(guī)要求，ESG的表現(xiàn)亦正吸引投資者和客戶的關(guān)注。這促使企業(yè)在ESG 關(guān)事務(wù)上采取更多的其他措施。許多研究表明財務(wù)業(yè)績與ESG標準之間存在相關(guān)性，因此，即使是影響力投資領(lǐng)域以外的許多投資者也開始尋求高于平均水平的ESG業(yè)績。這促使企業(yè)提高對自身ESG表現(xiàn)的目標。

作為碳排放大戶，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是當前實現(xiàn)“碳中和”目標拖后腿的行業(yè)，也是可以取得突破性進展的行業(yè)。

隨著行業(yè)間愈趨激烈的競爭，以及客戶群對相關(guān)議題愈趨關(guān)注，更高水平的ESG標準已成為公司吸引和留住客戶和員工的一種方式。例如，許多企業(yè)及房地產(chǎn)商正在使用特殊的空調(diào)和照明按需解決方案，與租戶建立共同節(jié)能的創(chuàng)新商業(yè)互動模式。這種參與式方法徹底顛覆了10年前以工程主導的幕后運作模式。租戶及客戶都能積極參與整個過程，并可以同時實現(xiàn)環(huán)境和社會目標，達致雙管齊下的目的。

通過對樣本企業(yè)的調(diào)查分析，部分企業(yè)發(fā)布的社會責任報告只是追隨潮流，缺乏具體的節(jié)能減排規(guī)劃，沒有對應(yīng)的綠色金融能力，更無法讓投資者了解其可持續(xù)發(fā)展的路徑。

觀點指數(shù)對于ESG的研究從金融角度作為主要抓手，評估其金融、投資價值與“去碳化”之間的聯(lián)系。

8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，將專門設(shè)置“影響力指數(shù)·2023博鰲風尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式，現(xiàn)場發(fā)布今年對行業(yè)發(fā)展帶來深遠影響以及未來將產(chǎn)生巨大影響的企業(yè)、團體、品牌和項目，其中也會對在ESG上表現(xiàn)突出的泛房地產(chǎn)企業(yè)進行總結(jié)發(fā)布。在博鰲房地產(chǎn)論壇這個全國專業(yè)、強大并具有深遠影響力的平臺發(fā)布，同業(yè)者們屆時將一起見證行業(yè)發(fā)展、樹立企業(yè)力量。

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