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央廣網(wǎng)北京6月21日消息今年以來(lái)，利好樓市的政策不斷推出。昨日，6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。不過(guò)，最新數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場(chǎng)”。業(yè)內(nèi)人士表示，在堅(jiān)持房?jī)r(jià)不炒的前提下，要更大力度地提振剛需。

作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購(gòu)房者的房貸。最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR昨日出爐，5年期以上LPR為4.2%。這也就意味著，當(dāng)前購(gòu)買首套房和二套房的房貸利率下限分別降至4.0%、4.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，這已經(jīng)降到了歷史低位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“一般房貸一年調(diào)整一次，調(diào)整日期，不同的銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是合同簽署日調(diào)整，但是大部分銀行是從新一年的1月份開(kāi)始，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是新購(gòu)房者，馬上就可以享受這一次10個(gè)基點(diǎn)降息的利好。對(duì)于過(guò)去貸過(guò)款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大約要到2024年的1月1日才能夠享受減少的利息?！?/p>

今年以來(lái)，利好樓市的政策不斷推出，包括：提高公積金貸款額度、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例等。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分體現(xiàn)了激活合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“考慮到后續(xù)可能還會(huì)有其他一些政策，這些政策全部加在一起，形成組合拳，能更好地增強(qiáng)購(gòu)房者的置業(yè)信心，市場(chǎng)需求也會(huì)得到提振?！?/p>

不過(guò)，一個(gè)值得注意的變化是二手房的市場(chǎng)形勢(shì)。易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，部分城市的二手房掛牌量激增。從絕對(duì)規(guī)模看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對(duì)較大，6月初分別為22萬(wàn)套、20萬(wàn)套和18萬(wàn)套。而對(duì)比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速非?？?，分別為82%、72%和40%。這意味著二手房市場(chǎng)正悄然從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場(chǎng)”。嚴(yán)躍進(jìn)提醒，要防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“將這些二手房盤(pán)活起來(lái)是很關(guān)鍵的，有些地方還有限購(gòu)政策，應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦试S大家去買二手房?！?/p>

當(dāng)前，市場(chǎng)下行壓力仍在，后續(xù)“穩(wěn)樓市”的政策方向在哪里？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要著眼于中長(zhǎng)期和可持續(xù)發(fā)展。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，推進(jìn)需求端“降成本”，合理下調(diào)存量房貸利率，合理下調(diào)二手房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等。

張大偉說(shuō)：“很多購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入了觀望。10個(gè)基點(diǎn)的降息對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確降低了成本，但是，特別是一線城市的改善型的二套首付比例，如果不降低的話，市場(chǎng)有可能還會(huì)在調(diào)整的過(guò)程中。市場(chǎng)期待更多的保護(hù)剛需，保護(hù)自住需求，保護(hù)改善需求的政策盡快出現(xiàn)?！?/p>

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