一、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)

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不交物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)如下的法律風(fēng)險(xiǎn)：

業(yè)主無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、不交物業(yè)費(fèi)可以停水停電嗎

找法網(wǎng)提醒您，物業(yè)費(fèi)不交物業(yè)沒(méi)有權(quán)停水停電。物業(yè)公司為了運(yùn)營(yíng)，對(duì)拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取各種催繳手段，但其中的部分手段并不合法，并沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主水、電的使用權(quán)。物業(yè)提供了雙方約定的服務(wù)業(yè)主就有義務(wù)支付物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

三、可以不交物業(yè)費(fèi)的情形

1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);

2.物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

3.對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;

5.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;

6.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;

7.因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納;

8.物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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